【W的視点】〝訳アリ物件〟特集48。
こんにちは。
センチュリー21ジェイワンホームズWと申します。
ここ最近、寒い日が続きますが皆様どのように過ごされていますか？
年末も近くなり、各種イベントで忙しくされている方も増えてきているように感じます。
昨日11月11日は年間で日本記念日協会の認定記念日が2番目に多い日と呼ばれております（ちなみに1位は10月10日です）。認定記念日もそうですが、非認定ではあっても皆様にとってはどのような記念日でしたか？私にとっては11の文字の如く息子と川の字になって昼寝をする、そんな記念日となりました。
今はこうやって一緒に寝てくれますが、こんな日がいつ迄続くのかと考えてしまいます。そしてこんな至極当たり前な平凡な1日がとても幸せと感じております今日この頃です（その分、日々は毎回冒頭にあります画像のように忙しなくしております）。
〝訳アリ物件特集48〟：駅から近い物件とは？そして駅から遠い物件とは？
前回のコラムの本日の日経にて〝利便性の高い駅や駅に近い物件の分譲販売が好調〟そして〝駅から遠い地域で販売がふるわず戸数計画は未達〟とありました。駅から近い物件や駅から遠い物件とはどのようなものか。本日はそのテーマについて解説して参ります。そしてその解説の為に、まずは本日の日経です。本日の日経は下記記事をチョイスです。
2026年11月10日（火）21面 商品【新築戸建て 2カ月ぶり下落 10月0.4%安 面積狭い物件供給で】
不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）が9日発表した10月の東京23区の新築小規模戸建て住宅の平均希望売り出し価格は、前月比0.4%安の9532万円だった。小幅ながら2カ月ぶりに前月を下回った。敷地面積が50平方メートル以上100平方メートル未満の新築木造一戸建て（土地含む）について、最寄り駅まで徒歩30分以内またはバスで20分以内の物件を対象に価格を調べた。東京23区は前月比で下落したものの、2カ月連続で9500万円台を維持した。前年同月と比べると、なお10%高い水準にある。マンションに比べた相対的な割安感などから戸建ての需要は活発とみられる。首都圏は前月比3.8%高の6380万円。川崎市は0.8%高の6339万円、相模原市は13%高の4769万円、千葉市は0.7%高の4583万円、さいたま市は6.6%高の5912万円だった。対して、横浜市は2.7%安の5162万円だった。
上記記事にて〝駅まで徒歩30分以内またはバスで20分以内の物件〟と記載がありますが、この物差しが徒歩10分と徒歩20分の比較と変化すると、物件の売り出し価格はどのように変化するでしょうか。この〝物件価格〟といった物差しを本日のお題の答えを出す基準とする為、下記各地域価格を比較して参ります。
＜東京23区＞
板橋区大谷口北町 10分 66.21㎡ 8480万円
板橋区東新町1丁目 20分 54.92㎡ 7480万円
板橋区大谷口北町 20分 56.78㎡ 7480万円
＜横浜市＞
港南区港南1丁目 10分 81.61㎡ 5088.3万円
南区大岡4丁目 10分 81.11㎡ 5495万円
南区大岡3丁目 20分 86.55㎡ 4990万円
港南区大久保3丁目 20分 67.27㎡ 4530万円
＜川崎市＞
高津区新作5丁目 10分 61.27㎡ 6480万円
高津区下作延4丁目 10分 59.54㎡ 7980万円
高津区子母口 20分 60.11㎡ 5980万円
高津区上作延5丁目 20分 57.9㎡ 5980万円
＜相模原市＞
南区相模大野2丁目 10分 81.16㎡ 6780万円
南区東林間8丁目 10分 99.96㎡ 5999万円
南区上鶴間本町7丁目 20分 96.31㎡ 5390万円
南区相南2丁目 20分 99.4㎡ 5290万円
＜千葉市＞
花見川区柏井1丁目 13分 95.18㎡ 3990万円
中央区院内1丁目 10分 54.80㎡ 5680万円
花見川区作新台2丁目 20分 92.70㎡ 3190万円
中央区旭町 20分 99.88㎡ 4199万円
＜さいたま市＞
浦和区神明1丁目 10分 74.56㎡ 6480万円
南区根岸1丁目 10分 78.26㎡ 6999万円
南区辻1丁目 20分 67㎡ 5299万円
南区太田窪5丁目 20分 84.19㎡ 5999万円
各地域にて価格差がありますが、総じて徒歩10分の物件より徒歩20分の物件の方が10ポイント程価格が下がる傾向のようです。徒歩10分と徒歩20分ですと毎日10分、年間で約61時間、35年で約2,129時間の差異が出ます。東京都の最低賃金が現在1,280円/時ですので、単純計算すると270万円程の差異となります。物件価格のひらき程の差異は無いですか、差異が出るのは納得といった所でしょうか。またこれが徒歩30分となってくるとバス代、車代等、駐輪所代等の実質的な各種費用が必要となってきます。ただ単純に物件価格の多寡だけではなく、自身のライフプランを踏まえて総括的に物件探しをする必要性を感じております今日この頃です。
※〝リースバック〟や〝任意売却〟のご査定の時もこの駅距離はとても重要です
56回目のブログ、いかがでしたでしょうか？
このような形で日々、情報発信をおこなっていきたく存じます。
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不動産取引で幸せを感じる方が少しでも増えますように
